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越涨越买,越难买越要买!这几个月湖州楼市依

2018-07-25 20:33编辑:湖州新闻网人气:


越涨越买,越难买越要买!这几个月湖州楼市依

2018年开年以来,湖州市区部分楼盘预售价格

  2018年开年以后,湖州楼市在经历了一个短暂的调整期之后,再一次迎来了几波推盘高峰,去年三四季度成交的地块也开始陆续推入市场。但从预售证价格上来看,,今年开年后的预售证价格大多呈现了一个稳中有升的态势,预售突破15000元/平米(含精装)的项目也不在少数。

  从16年年底开始到现在,大多数板块的价格都迈出了一大步。很多湖州人还没看明白,怎么房价说涨就涨,房子怎么这么贵!

  一些段子也开始流行与朋友圈,比如:

  “全款变首付、首付变车库!”、“今天买仁皇,明天买西南”、“全款往里走,公积金请把共享单车挪一挪!”

  我们结合目前湖州楼市正在发生的现象,尝试着梳理一下楼市的大概情况,以供大家参考。

  一、相比湖州周边地区,湖州貌似还有上涨空间;

  摆三四年前,大部分人都只会关注湖州本地的房价,从来没有关注过周边城市的房价,而现在环境不一样了,我们先从周边说起;

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(本图所显示的均为各地官方一手房成交价)

  不得不承认的是,在这一波之后,湖州的房价已经有点贵了,但往周边各个城市来看,别人家的更贵,图中没标的苏州、常州官方发布的新房成交价也都超过12000元/平米。

  在湖州这一圈周边的城市当中,湖州的房价依然处于低位,与“龙一”大概有四五条街那么远,与“龙二”也差了一两条街。

  看看这图,对比一下周边城市的房价,不管嘴上怎么说,但实际湖州的房价还是便宜,抛开其他因素,如果整个城市跟得上长三角城市群的发展节奏,抢人也认真的话,湖州的房价依然还有上涨的空间。

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  在这一波起来之前,湖州百坦的房价给湖州人的感觉就是慢慢攒,总有一 天能攒足钱。但一波大拉升之后,很多湖州人的心态已经发生了重大的变化。

  现在来看,湖州市区的人口开始增多,市区范围早已不是那条“南街”,老湖州人觉得远的贵的房子,在一些人眼里看来都不叫回事,只要接轨融入长三角城市群,这些房子依然有升 值的潜力。

  二、能量巨大的本地购买力全部炸出来了。

  在湖州房价上涨开关被打开之后,你看到的是房子卖的更贵了。但其实这并不可怕,可怕的是,即便卖的更贵了,买的人还那么多!

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  一些楼盘的开盘现场

  那群以为湖州房价继续“百坦”的湖州人傻了,哪里来这么多有钱人扫货。2015年七八千求着他们也不买,现在一万二三的抢着去托关系,早些年仁皇南靠三环北路都觉得远,现在仁皇北都抢的不亦乐乎。

  外地购房者带来的星星之火,彻底形成了燎原之势。

  一大批本地资金充足的人顺路开启了“疯狂的买买买模式”。

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2017年本地外地购房者构成,相比2016年本地购房者有所增加

  来自内部的充足的需求力量怎么都拦不住,而且涨了短期看不到丝毫的降温趋势,更要命的是,这股充沛的买房需求依然很旺,谁都不知道什么时候可以“消停”,四五月份的开盘潮一波流,只见买房的“他”。

  三、“高首付+高 月供”,湖州买房不容易

  对于普通的刚需来说,买房成了一个非常现实的问题,现在的湖州楼市,起点是高首付,接下来就是高 月供。

  在房价没有上涨之前,对于大部分有点基础的湖州人来说,买房还不算一个困难事儿。靠家中合力付个首付,每个月还一两千月供,总是可以接受的范围,加上公积金月冲政策,每个月小日子还能过的挺舒爽。

  而现在,压力徒然翻番,首付暂且不去说他,月供超过5000元/月的不在少数,有些甚至得往七八千走。开头这几年舒坦的小日子肯定是没了,压力随之而来。

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  于是,很多人心里很矛盾,想买房,囊中羞涩;不买?今天骂房价,明天似乎就得承受更高的价格……

怎么办呢?

  心里苦啊……

  最后做一个小调查,真实一些,理想化一些;

(来源:网络整理)

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